	2014. 05. 30(금) 조간용
	이 보도자료는 2013년 5월 29일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다.
						보도자료
담당부서 :		도시계획국 토지관리과			토지관리과장	남대현	2133-4660
					부동산평가팀장	최영창	2133-4669
사진없음 ■		사진있음 □		매수 : 11매	담 당 자	조창기	2133-4671
서울시, 2014년도 개별공시지가 결정·공시 - 서울시, 2014.1.1. 기준 91만필지 개별공시지가 결정․공시 - 전년대비 평균 3.35% 상승, 전년대비 상승폭은 0.49%p 증가 - 95.4%인 873,063필지가 상승, 자치구 중 중랑구가 4.30%로 가장 높아 - 서울시부동산정보광장 및 서울시토지정보시스템에서 확인 가능 - 5.30부터 6.30까지 이의신청 접수, 감정평가사와 직접 상담 가능

□ 서울시는 2014년 1월 1일을 기준으로 조사한 914,777필지의 개별공시지가를 5월 30일(금) 결정․공시 한다고 밝혔다.

□ 2014년도 개별공시지가 상승률은 전년대비 3.35%(2013년도 상승률 2.86%)로, 전년도 상승폭에 비해 0.49%P 상승한 것으로 나타났다.

○ 이는 전반적인 부동산 경기 침체하에 대부분의 지역이 비교적 완만한 지가 상승을 나타낸 것에 기인한 것으로 분석된다.

<2014년도 개별공시지가 변동현황>

□ 서울의 올해 개별공시지가는 전년 대비 평균 3.35% 상승하였고, 결정․공시 대상 토지 914,777필지 중 95.4%인 873,063필지가 상승, 21,329필지(2.3%)는 보합, 17,003필지(1.9%)는 하락하였으며, 3,382필지는 새로이 조사된 것으로 나타났다.

<연도별 개별공시지가 변동률>

년도	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014
상승률(%)	12.3	-2.14	3.97	1.31	3.69	2.86	3.35

□ 자치구별 상승률을 보면, 중랑구가 4.30%로 가장 높았으며, 금천구 4.20%, 중구 4.20%, 동작구 4.10%, 송파구 3.90% 순 이었다.

□ 또한 용도지역별 상승률을 보면 주거지역이 3.15%, 상업지역이 4.12%, 공업지역이 3.31%, 녹지지역이 3.92% 상승하였다.

□ 서울시에서 개별공시지가가 가장 높은 곳은 2004년부터 최고지가를 이어가고 있는 중구 충무로1가 24-2번지 화장품판매점(네이처리퍼블릭)으로 전년도 보다 10% 상승한 7,700만원/㎡(3.3㎡당 2억5천4백만원)으로 나타났으며,

□ 최저지가는 도봉구 도봉동 산50-1번지 도봉산 자연림으로 5,350원/㎡(3.3㎡당 1만7천6백5십원)으로 나타났다.

<서울시부동산정보광장 및 서울시토지정보서비스에서 확인 가능>

□ 개별공시지가 확인은 서울시부동산정보광장(http://land.seoul.go.kr) 및 서울시토지정보시스템(http://klis.seoul.go.kr/개별공시지가)에 접속하여 확인하고자 하는 토지 소재지를 입력하면 조회할 수 있다.

○ 개별공시지가는 토지소재지 구청장이 조사하여 결정․공시하는 개별토지에 대한 ㎡당 가격으로 각종 국세와 지방세 및 부담금 등의 부과기준으로 활용된다.

○ 5월 30일 결정․공시한 개별공시지가에 대하여 이의가 있는 경우 토지소유자 및 이해관계인은 5월 30일부터 6월 30일까지 토지 소재지 구청 홈페이지 또는 서울시 토지정보시스템(http://klis.seoul.go.kr)을 이용하거나, 자치구 및 동 주민센터에 서면, 우편, FAX 등을 통하여 이의 신청서를 제출할 수 있다.

□ 이의신청한 토지에 대하여 토지특성 재조사 및 감정평가사의 검증과 구 부동산평가위원회의 심의를 거쳐 그 결과를 7월 30일까지 재결정·공시 할 예정이다.

○ 인터넷을 이용한 개별공시지가 이의신청 방법은 아래와 같다.

서울시토지정보시스템

(http://klis.seoul.go.kr)

민원안내 및 신청

개별공시지가/이의신청

<이의신청기간 동안 감정평가사와 직접 상담가능>

□ 서울시는 2014년도 개별공시지가 이의신청기간인 5월 30일부터 6월 30일까지 감정평가사 상담제를 운영할 계획이다.

○ 서울시는 2014년도 개별공시지가 이의신청기간 동안 각 자치구 실정에 맞게 감정평가사 상담창구를 개설 운영하여 감정평가사와 직접 상담을 받을 수 있고, 유선에 의한 상담을 원할 경우에는 120다산콜센터를 이용하여 상담요청하면 해당 자치구 담당감정평가사가 직접 신청인에게 유선으로 상담을 실시할 수 있도록 하였다.

※ 붙임자료

1. 개별공시지가의 활용

2. 2014.1.1. 기준 개별공시지가 조사필지 현황

3. 2014.1.1. 기준 개별공시지가 변동률 현황(용도지역별)

4. 연도별 개별공시지가 변동률 현황

5. 2014년 개별공시지가 주요 상승지역 현황

6. 용도지역별 최고․최저지가

7. 지목별 최고․최저지가

8. 개별공시지가 이의신청서

붙임1. 개별공시지가의 활용

개별공시지가는 다음과 같이 토지관련 국세 및 지방세 부과기준으로 활용됨은 물론 개발부담금 등 각종 부담금의 부과기준으로 쓰인다.

제 도	적 용 범 위	적 용 근 거	적용개시일
- 국 세
․양도소득세	- 양도가액 산정을 위한 기준시가	「소득세법」제99조제1항	’90. 5. 1
․증여세	- 증여재산가액 산정을 위한 기준시가	「상속세 및 증여세법」 제61조제1항	’90. 5. 1
․상속세	- 상속재산가액 산정을 위한 기준시가	「상속세 및 증여세법」 제61조제1항	’90. 5. 1
․종합부동산세	- 과세표준액 결정자료	「종합부동산세법」제13조	’05. 1. 5
- 지방세
․재산세	- 과세표준액 결정자료	「지방세법」제110조제1항 및 제4조제1항	’96. 1. 1
․취득세	- 과세표준액 결정자료	「지방세법」제10조제2항 및 제4조제1항	’96. 1. 1
․등록면허세	- 과세표준액 결정자료	「지방세법」제27조제2항 및 제4조제1항	’96. 1. 1
- 기 타
․개발부담금	- 개발사업 개시시점지가의 산정	「개발이익환수에 관한 법률」 제10조제3항	’93. 8.11
․개발제한구역 보전 부담금	- 개발제한구역 보전 부담금 산정기준	「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법」제24조제1항	’00. 7. 1
․개발제한구역내 토지매수	- 개발제한구역내 매수대상토지 판정기준	「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법시행령」제28조	’00. 7. 1
․국․공유재산의 사용료	- 사용료 산정을 위한 토지가액	「국유재산법시행령」제29조 제2항 「공유재산 및 물품 관리법 시행령」 제14조 제3항	’90. 6.30 ’06. 1. 1

붙임 2. 2014.1.1. 기준 개별공시지가 조사필지 현황

(단위 : 필지)

구 분	전 체(A)			조사대상(B)			비 율 (B/A)	표준지
	계	사 유	국·공유	계	사 유	국·공유
계	993,175	788,603	197,571	914,777	739,160	175,617	92.1%	29,426
종로구	52,095	38,376	13,719	46,954	34,245	12,709	90.1%	1,950
중 구	36,762	25,735	10,930	35,015	24,131	10,884	95.2%	1,650
용산구	46,042	30,639	15,403	38,129	29,454	8,675	82.8%	1,116
성동구	33,556	26,824	6,732	31,258	25,439	5,819	93.2%	941
광진구	33,712	26,167	3,936	30,103	26,167	3,936	89.3%	1,015
동대문구	46,643	39,125	7,518	45,312	37,840	7,472	97.1%	1,263
중랑구	41,080	36,069	5,011	38,876	33,930	4,946	94.6%	1,037
성북구	59,881	48,369	11,512	57,709	46,335	11,374	96.4%	2,002
강북구	41,546	35,603	5,705	40,297	34,534	5,763	97.0%	1,218
도봉구	23,463	19,126	4,337	22,706	18,467	4,239	96.8%	711
노원구	21,790	15,759	6,031	20,303	15,016	5,287	93.2%	712
은평구	59,882	52,004	7,878	49,698	42,762	6,936	83.0%	1,402
서대문구	49,231	36,966	12,265	42,267	33,053	9,214	85.9%	1,389
마포구	49,672	37,267	12,405	45,616	34,866	10,750	91.8%	1,294
양천구	24,308	21,636	2,672	23,561	20,892	2,669	96.9%	745
강서구	47,137	35,868	11,272	42,674	32,410	10,264	90.5%	1,202
구로구	37,317	28,771	7,675	35,417	27,742	7,675	94.9%	1,029
금천구	20,318	17,287	3,031	19,626	16,598	3,028	96.6%	692
영등포구	44,428	33,810	10,618	43,163	33,810	9,353	97.2%	1,213
동작구	40,406	32,224	8,182	39,238	31,019	8,219	97.1%	1,166
관악구	46,361	40,351	6,010	45,033	39,200	5,833	97.1%	1,241
서초구	36,194	26,748	8,728	30,097	24,172	5,925	83.2%	1,282
강남구	35,612	30,356	5,256	31,525	27,365	4,160	88.5%	1,208
송파구	33,445	26,667	5,307	30,961	25,663	5,298	92.6%	1,013
강동구	32,294	26,856	5,438	29,239	24,050	5,189	90.5%	935

붙임3. 2014.1.1. 기준 개별공시지가 변동률 현황(용도지역별)

(단위 : ％)

구 분	계	주거지역	상업지역	공업지역	녹지지역	개발제한 구 역
서울시	3.35	3.15	4.12	3.31	3.92	4.12
종로구	2.50	2.90	2.10		3.50	3.40
중 구	4.20	4.70	4.00
용산구	0.20	-0.50	3.60		3.10
성동구	2.30	2.40	2.00	2.10	7.70
광진구	3.90	3.90	3.40	0.00	4.10	2.70
동대문구	1.60	1.70	0.90
중랑구	4.30	4.30	4.30		4.90	4.10
성북구	2.50	2.50	1.80	-	-0.10	1.60
강북구	3.50	3.50	3.50	0.00	3.70	3.40
도봉구	3.40	3.50	5.30	2.70	1.70	3.40
노원구	3.20	3.10	3.30		4.40	5.60
은평구	3.50	3.60	2.50		-1.00	3.30
서대문구	3.70	3.90	2.00		3.30	5.10
마포구	3.70	3.40	2.70		4.70	3.30
양천구	3.30	3.30	3.20	3.20	4.80	4.30
강서구	3.60	3.40	4.70	3.60	4.00	2.80
구로구	2.10	2.30	0.90	2.20	4.30	1.90
금천구	4.20	4.00	4.80	4.40	2.80	2.80
영등포구	3.30	2.50	3.50	3.80	3.60
동작구	4.10	4.10	4.00	0.00	3.20	0.00
관악구	3.80	3.80	3.60		3.80	5.20
서초구	3.50	3.00	5.30		4.00	3.40
강남구	3.70	3.20	5.00		4.20	8.00
송파구	3.90	3.40	6.00		3.00	3.80
강동구	3.40	3.00	6.10		4.40	4.00

붙임4. 연도별 개별공시지가 변동률 현황

(단위 : %)

구 분	2008년도	2009년도	2010년도	2011년도	2012년도	2013년도	2014년도
서울시	12.3	-2.14	3.97	1.31	3.69	2.86	3.35
종로구	10.5	-1.94	2.37	1.63	5.30	2.70	2.50
중 구	11.0	-2.85	2.19	0.92	4.00	3.20	4.20
용산구	21.8	-0.07	4.50	1.88	7.40	2.50	0.20
성동구	13.0	-0.79	4.24	1.92	3.90	2.30	2.30
광진구	13.7	-1.34	4.49	1.50	4.20	3.60	3.90
동대문구	9.9	-1.76	2.70	1.40	2.90	1.80	1.60
중랑구	13.0	-1.15	3.37	1.99	3.00	3.20	4.30
성북구	11.0	-1.36	2.50	1.36	3.20	1.50	2.50
강북구	10.4	-1.40	2.90	1.06	2.70	3.10	3.50
도봉구	8.1	-0.71	2.51	1.11	2.30	2.40	3.40
노원구	10.9	-0.66	3.03	1.36	1.90	2.60	3.20
은평구	10.2	-0.57	2.02	1.70	2.70	2.60	3.50
서대문구	10.0	-1.80	3.17	1.48	2.20	3.40	3.70
마포구	9.9	-0.55	4.32	1.57	4.90	4.80	3.70
양천구	11.9	-2.53	4.43	1.44	3.00	2.60	3.30
강서구	10.7	-0.85	4.66	1.13	3.00	2.50	3.60
구로구	10.4	-0.47	5.32	1.58	3.50	2.60	2.10
금천구	9.4	-0.45	4.11	1.54	4.10	4.20	4.20
영등포구	11.9	-2.87	4.27	1.45	2.80	3.00	3.30
동작구	11.2	-1.07	4.74	2.21	3.60	3.80	4.10
관악구	10.4	-1.55	3.62	1.38	3.90	3.15	3.80
서초구	14.3	-3.89	4.72	0.85	3.90	2.80	3.50
강남구	12.4	-3.22	4.69	0.59	3.60	2.70	3.70
송파구	14.2	-3.03	4.55	1.37	3.50	2.90	3.90
강동구	14.2	-3.35	3.73	2.20	3.60	3.10	3.40

붙임5. 2014년 개별공시지가 주요 상승지역 현황

구 분	변동률	주 요 변 동 사 유
1	중랑구 4.30%	국민임대주택단지 및 상봉동 프레미어스엠코 사용승인, 신내2택지 개발사업 완료 등 대규모 개발사업의 원활한 진행으로 상승함
2	금천구 4.20%	독산동 군부대특별계획구역의 개발사업(아파트, 오피스텔)을 시작으로 큰 폭의 지가변동을 보임
3	중 구 4.20%	장충동(+6.6%)은 주택지의 주상 또는 상업용도로 이용되면서 상승하였고, 신당동은 신당6구역 및 7구역 주택재개발 완료에 따라 가격 상승함
4	동작구 4.10%	지하철 7호선 주변 상도역 역세권 주변 및 중앙대학교 주변을 중심으로 임대수익 보장 기대감으로 상승함
5	송파구 3.90%	제2롯데월드 신축에 따른 기대심리와 상업지역이 많은 신천동이 5.7%로 상승하였으며, 위례신도시 개발, 문정 도시개발사업 등으로 장지동은 5.3%, 문정동이 4.5%의 높은 상승률을 보임
주거지역	중 구 4.70%	장충동(+6.6%)은 주택지의 주상 또는 상업용도로 이용되면서 상승하였고, 신당동은 신당6구역 및 7구역 주택재개발 완료에 따라 가격 상승
상업지역	강동구 6.10%	강동역 북측, 천호동 448번지 일대 천호C2특별계획구역내에 민영주택건설사업착공(2013년 11월) 및 천호대로 후면 일반상업지역 상승요인 작용
공업지역	금천구 4.40%	가산동 지식형 산업단지 활성화 및 코카콜라 인근 도시형 생활주택 건설로 인하여 지가 상승
녹지지역	성동구 7.70%	인근지와의 균형유지를 위하여 지가상승 요인 반영
개발제한 구 역	강남구 8.00%	수서KTX부지 개발요인으로 상승함

붙임6. 용도지역별 최고․최저지가

(금액단위 : 원/㎡)

구 분	최 고 지 가		최 저 지 가
	소 재 지	공시지가	소 재 지	공시지가
주거지역	강남구 대치동 670 (동부센트레빌아파트)	11,990,000	도봉구 우이동 85-24 (주거나지)	470,000
상업지역	중구 충무로1가 24-2 (화장품판매점(네이처리퍼블릭)	77,000,000 (표준지)	노원구 월계동 85-7 (광운대역)	1,600,000
공업지역	성동구 성수동1가 656-335(풍성전기)	8,335,000	금천구 시흥동 113-193 (연탄공장)	850,000
녹지지역	강서구 외발산동 283-2 (전)	1,900,000	금천구 시흥동 산73-7 (자연림)	16,600
개발제한	강남구 수서동 451-6 (주상용)	5,200,000	도봉동 산50-1 (자연림)	5,350

붙임7. 지목별 최고․최저지가

(금액단위 : 원/㎡)

구 분	최 고 지 가		최 저 지 가
	소 재 지	공시지가	소 재 지	공시지가
전	송파구 오금동 98-8 (전)	2,299,000	은평구 진관동 252 (전)	30,000
답	강남구 개포동 118-35 (답)	799,000	도봉구 방학동 418 (답)	93,600
임야	성동구 옥수동 556-2 (자연림)	1,580,000	도봉구 도봉동 산50-1 (자연림)	5,350
대	중구 충무로1가 24-2 (화장품판매점(네이처리퍼블릭))	77,000,000	도봉구 도봉동 513-1 (법성원)	27,900
공장용지	성동구 성수동1가 656-335(풍성전기)	8,335,000	구로구 고척동 57-220 (공업용)	1,260,000
잡종지	중구 태평로1가 82	15,500,000	도봉구 도봉동 517-9 (자연림)	16,600

붙임8. 개별공시지가 이의신청서

개별공시지가 이의신청서

접수번호

접수일

처리기간  이의신청 기간이

만료된 날부터 30일

신청인

성명(법인명)

생년월일(사업자등록번호)

주소

전화번호

휴대전화번호

전자우편

소유자와의 관계

대상

토지

소재지 및 지번

지목

실제이용상황

이의신청

내용

공시지가

원/㎡

의견가격

원/㎡

신청사유

「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 」 제12조제1항 및 같은 법 시행령 제21조에 따라

2014년  5월  30일에 결정ㆍ공시한 개별공시지가에 대하여 위와 같이 이의를 신청합니다.

년          월          일

신청인

(서명 또는 인)

구청장 귀하

첨부서류

이의신청 관련 참고자료(참고자료가 있는 경우만 해당합니다)

수수료

없음

처리절차

신청서 작성		‣	접 수		‣	감정평가업자 검증		‣	시ㆍ군ㆍ구 부동산 평가위원회 심의		‣	결 재		‣	처리결과 통보

신청인

구청장

구청장

구청장

구청장

(부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 시행규칙 [별지 제6호서식])